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发表于 2016-3-18 13:54 | 显示全部楼层 |阅读模式
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新桥街上,一家卖五谷杂粮营养粉的老板,正在等待着对面珙县时代广场的开张。他说,自从时代广场营销中心来到新桥街,他的生意就好了很多,因为很多销售人员会来他的小店买豆浆喝。

“如果时代广场这么大的商业中心真的建成了,生意应该还会更好。”老板说。

这个50岁出头,不会上网,只会发手机短信的老板,本能地觉得,一个商业中心的出现,势必会给他的小卖部带来更多生意,但他同时也担心,租金会随之水涨船高。

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新桥街位于珙县巡场镇中心地段,巡场镇是县城所在地和全县的政治、经济、文化中心,又是川、滇、黔结合部重要的交通枢纽和物资集散地。过去数年,城乡居民收入随着经济高速增长水涨船高,巡场也获得“小香港”美誉。

近几年,伴随煤炭经济转型,当地商业发展逐渐走下坡路。从巡场镇驱车1小时即可到达宜宾市区,很多人跑到了宜宾消费。从商业步行街,仍能一睹“小香港”的风采。夜晚人声鼎沸的河西夜市烧烤,也依稀可见往日珙县夜生活的繁华。

但珙县的消费选择仍然太少。商业步行街仅仅满足购物,缺乏更多的体验式业态,晚上8点以后,只有几个歌城传出零零星星的歌声。而真正的“体验式业态”在巡场河边,麻将、棋牌,热闹非凡。选择性的匮乏,拉低了人们的生活品质。

根据尼尔森的报告,小县镇尽管规模不大,却正在成长为中国经济发展的中坚力量。它们占全国总人口的40%,并贡献了42%的国内生产总值,35%的社会零售总额和21.2%的快速消费品比重。尼尔森中国区总经理乐是德(Oliver Rust)表示,在低线城市,消费意愿正在逆势回升。

蓬勃的消费能力为县镇市场带来更多机会,县城商业的跨越式发展也为消费提供了平台。一站式商业综合体正成为三四线城市的主流配置。新桥街上,双三公园旁的珙县时代广场,正是这样一个新兴的商业中心。

一站式商业综合体是集吃、喝、玩、乐、购等消费方式于一体的新型商业模式,宽畅、舒适、温馨的购物环境能让顾客流连忘返。珙县时代广场顶级的硬件环境,加上超人气的双三公园,共同形成公园式商业中心,比普通的一站式商业综合体有更大的吸引力。这也让珙县的投资者有了更多选择。

打印店的张女士对珙县时代广场非常感兴趣。新桥街人流量大。乡镇上下客就在旁边,如果有个商业中心,肯定不愁生意。她希望能再买一个铺面,作为投资升值,这样自己等于拿着两份收入。

目前,珙县时代广场周边的铺面价格在2万元左右,而商业步行街的核心地段则是3-5万元。张女士看中的是项目的升值潜力,如果时代广场能够按照自身规划打造成一站式商业综合体,升值潜力将超过步行街成为珙县财富领头羊,资产的增幅将达到2-3倍。

“如果用这笔钱投资其他的渠道,未必有这样好的收益。我自己就是做生意的,还是觉得买商铺比较靠谱。”张女士说。

而在离新桥街200米左右的四方街,一家经营土火锅的罗老板也听过时代广场,他一开始觉得不可思议,双三公园旁边怎么会有个商业中心,去看过才明白,原来这种五层楼的建筑,叫做一站式商业综合体。

四方街号称巡场美食街,但实际生意并非如此。罗老板表示,现在整个四方街的生意都不是很好,本地人并没有外出就餐的习惯,他们还是喜欢在家里吃饭。

但最近,餐饮市场的重新火爆又给了罗老板信心。2014年上半年餐饮市场分析报告数据显示,全国餐饮市场逐步呈现缓慢回升态势。今年1月至6月,全国餐饮收入12989亿元,同比增长10.1%。究其原因,还是餐饮业本身的自我更新,更好的就餐环境,更丰富的餐饮口味,更多元的餐饮文化,把餐饮业从仅仅满足口腹之欲,变成体验式消费的生力军。

做一行,爱一行,只有通过不断的自我更新和更好的口岸选择,才能把生意做起来,做好。“考虑过重新装修,但毕竟四方街现在不成气候,暂时有没有其他位置可供开新店。”罗老板说。珙县时代广场最吸引他的,是四五楼的位置,如果生意开在那里,一面吃饭一面看着双三公园的美景,珙县独一无二,客户肯定更愿意在这样的地方消费。

还有另一个让他动容的,是四五楼配套的大型影院。现代人专门出来吃饭可能会嫌麻烦,但他们都喜欢看电影,如果因为看电影而来顺便吃个饭。那么消费频次可能会大大提高。

对于卖五谷杂粮的老板来说,现在他并不清楚这个小店会经营多久,但他隐隐觉得,变化一定会来。“我儿子说,现在城里人都喜欢喝时尚饮品,也许他以后可以在珙县时代广场开一家五谷杂粮饮品店。”

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